Satıcıdan İstenen Belgeler
Tapu devri işleminde satıcının hazırlaması gereken belgeler şunlardır:
- Nüfus cüzdanı veya TC kimlik kartı— Asıl belge, fotokopi de alınır
- Tapu senedi— Mevcut tapu belgesi — kayıp ise müdürlükten çıktı alınabilir
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi— Konut nitelikli taşınmazlar için zorunlu
- Belediyeden "ilişik kesme" yazısı— Emlak vergisi borcu bulunmadığına dair belge
- Vekaletname— Satıcı bizzat gelemiyorsa noter onaylı vekâletname gerekir
Alıcıdan İstenen Belgeler
- Nüfus cüzdanı veya TC kimlik kartı— Asıl belge
- Vergi kimlik numarası— e-Devlet veya vergi dairesi üzerinden alınabilir
- Tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödeme dekontu— GİB üzerinden online ödenebilir
- Fotoğraflı beyan formu— Müdürlükte doldurulur; 1 adet biyometrik fotoğraf gerekebilir
Randevu Nasıl Alınır?
Tapu Müdürlüğü randevuları iki kanaldan alınabilir:
- ALO 181 Tapu ve Kadastro Hattı: Telefon ile en yakın müdürlüğe randevu alabilirsiniz.
- Tapu Kadastro web sitesi: tkgm.gov.tr üzerindeki online randevu sisteminden işlem yapılabilir.
💡 Randevu gününde hem alıcı hem satıcı (ya da vekilleri) bizzat hazır bulunmalıdır. Tek taraflı gidiş işlemi tamamlatmaz.
Tapu Harcı Ne Kadar?
2026 yılında tapu devir harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınmaktadır (toplamda %4). Bunun yanı sıra döner sermaye ücreti de tahsil edilir. Ödeme GİB (gib.gov.tr) üzerinden online yapılabildiği gibi müdürlük veznesinden de ödenebilir.
⚠️ Beyan edilen satış bedeli rayiç değerin altında gösterilirse vergi incelemesiyle karşılaşılabilir. Gerçek satış bedelini beyan etmeniz yasal zorunluluktur.
Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
- •DASK zorunludur: Konut niteliğindeki taşınmazlarda geçerli DASK poliçesi olmadan tapu devri yapılamamaktadır.
- •Emlak vergisi borcu: Satıcının belediyede emlak vergisi borcu varsa önce bu borcun kapatılması gerekir.
- •İpotek veya haciz: Tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığını randevu öncesinde tapu sorgulama servisi üzerinden kontrol edin.
- •Yabancı uyruklu alıcılar: Türkiye'de taşınmaz satın alan yabancı uyruklular için ek belgeler ve askerlik bölgesi izni gibi özel şartlar geçerlidir.
İşlem Ne Kadar Sürer?
Belgeler eksiksiz ve harç ödemeleri tamamlanmış ise tapu devri işlemi genellikle randevu günü aynı gün tamamlanır. Alıcı, işlem sonrasında yeni tapu senedini elden teslim alır veya kısa süre içinde posta yoluyla gönderilir.